Cuánto cobra un corredor de propiedades por arrendar o vender un local, una oficina o una bodega

Cómo cobra el mercado

La comisión de un corredor no tiene arancel legal. La fija el contrato de corretaje que firmas antes de que el corredor salga a buscar arrendatario o comprador. Léelo entero: ahí quedan el porcentaje, la base de cálculo, el momento del pago y qué pasa si el negocio se cae.

En vivienda, las referencias se repiten en casi todas las oficinas del país:

• Arriendo: 50% de la primera renta + IVA, que paga cada parte por separado al firmar el contrato.
• Venta: 2% + IVA del precio, que pagan el vendedor y el comprador cada uno por su lado.
• Administración: entre 5% y 10% de la renta mensual, que paga el propietario mientras dure el servicio.

Casi todo lo que encuentras sobre comisiones habla de departamentos y casas. En locales comerciales, oficinas y bodegas los contratos duran más y valen más, y eso cambia la forma de cobrar. Un arriendo de vivienda suele firmarse a uno o dos años; un local, una oficina o una bodega se arriendan a tres, cinco o diez años. Con esos plazos, medio mes de renta ya no refleja el trabajo ni el valor del negocio, y el mercado cobra un porcentaje del contrato completo.

Operación	Referencia de mercado	Base de cálculo	Quién paga
Arriendo de vivienda	50% de una renta + IVA	Primera renta mensual	Cada parte
Venta de vivienda	2% + IVA	Precio de venta	Cada parte
Arriendo comercial de largo plazo	2% + IVA	Suma de todas las rentas del contrato	Cada parte
Administración	5% a 10%	Renta mensual cobrada	Propietario

Referencias de RE/MAX First (2026). No son obligatorias: cada corredor publica o negocia las suyas.

Quién paga y cuándo

En Chile pagan las dos partes. El propietario paga su comisión y el arrendatario o comprador paga la suya, cada uno con su propia factura. Si un mismo corredor representa a ambos lados, cobra dos veces el porcentaje, una a cada parte.

El pago se hace a la firma del contrato de arriendo o de la escritura de compraventa. Antes de eso, el corredor no tiene derecho a cobro, salvo que el contrato de corretaje diga otra cosa. Revisa tres cláusulas antes de firmar:

1. Base de cálculo: primera renta, renta anual o valor total del contrato. Cambia mucho el resultado.
2. Mínimo: algunos corredores fijan un piso, por ejemplo una renta mensual.
3. Exclusividad y plazo: si das exclusividad, por cuánto tiempo, y si el corredor cobra cuando el negocio se cierra después con alguien que él te presentó.

El IVA de la comisión

Cuando el corredor es una empresa, la comisión se factura con 19% de IVA. Si el corredor es persona natural y emite boleta de honorarios, no lleva IVA. Que puedas usar ese IVA como crédito fiscal no depende de tu giro sino de la operación: si el arriendo o la venta de tu activo está afecto a IVA, el IVA de la comisión da crédito; si está exento o no gravado, es un costo (DL 825, art. 23; SII, Oficio 1585 de 2010). Si arriendas o vendes como persona natural, también es un costo.

Que el arriendo de un local, una oficina o una bodega pague IVA depende de si el inmueble tiene instalaciones que permitan una actividad comercial o industrial. Ese tema da para un artículo propio.

Los honorarios de Templa, con números

Publicamos nuestros honorarios en la página de honorarios para que sepas cuánto pagas antes de la primera llamada:

• Arriendo: 2% + IVA del valor total del contrato (renta mensual por número de meses), a cada parte, a la firma.
• Mínimo: una renta mensual + IVA.
• Venta: 2% + IVA del precio, a cada parte, a la escritura.

El 2% es la referencia que usa el mercado, no una norma: cada corredor fija la suya por contrato.

Fíjate en el mínimo. El 2% del contrato supera una renta mensual solo cuando el contrato dura más de 50 meses. En contratos de 50 meses o menos, pagas el mínimo.

Tres ejemplos en UF, por parte:

Activo	Precio de lista	Plazo	Valor del contrato	2% del contrato	Honorarios (con IVA)
Local de 150 m² en strip center, RM	0,59 UF/m² · GPS Property · 1S 2026	24 meses	UF 2.124	UF 42,5	UF 105,3 (rige el mínimo: una renta de UF 88,5)
Oficina de 300 m² en Las Condes	0,50 UF/m², dentro del rango de 0,42 a 0,65 · estimación Templa sobre Cushman & Wakefield · 2T 2026	60 meses	UF 9.000	UF 180	UF 214,2
Bodega A de 1.000 m², RM	0,154 UF/m² · Cushman & Wakefield · 2T 2026	36 meses	UF 5.544	UF 110,9	UF 183,3 (rige el mínimo: una renta de UF 154)

El ejemplo de la bodega es el mismo que aparece en honorarios. Si quieres probar con tu activo, la calculadora del sitio hace el cálculo con tu superficie, tu zona y tu plazo.

Publicamos la tabla completa porque así nadie negocia a ciegas. Sabes cuánto pagas antes de la primera reunión, y la conversación parte por tu activo, no por la comisión.

Qué incluye lo que pagas

Antes de comparar porcentajes, pregunta qué hace el corredor por ese monto:

• Si fija contigo el precio de lista con datos de mercado por zona y clase.
• Si filtra a los interesados antes de mostrarles el activo.
• Si negocia la carta de oferta: plazo, garantía, periodo de gracia, reajuste, estado de entrega.
• Si te acompaña en el contrato hasta la firma y la entrega.

Dos corredores pueden cobrar el mismo 2% y hacer cosas distintas. El porcentaje más bajo puede salirte más caro si el contrato queda con una garantía débil o un plazo corto.